¿CUÁNTO DINERO NECESITO PARA COMPRAR UNA FARMACIA? Hoy en día parece una locura plantearse comprar una farmacia.
Si vemos las noticias o leemos en los periódicos los titulares nos asustan, como las subidas de los tipos de interés, la subida del IPC o los estragos de la inflación, pero nada es imposible.
Actualmente, los bancos siguen dando las hipotecas mobiliarias, aquellas que recaen sobre un fondo de negocio. En nuestro caso, la farmacia, sin problemas.
Es cierto que los tipos de interés han subido y hace que las cuotas a pagar sean más altas pero los rendimientos de la farmacia dan para poder asumir estos costes.
Pero ¿cuánto dinero necesito para comprar una farmacia?
Primero de todo debemos saber ¿cuánto cuesta una farmacia?
Normalmente nos regimos por un factor pero no todo depende de ello. El precio de la farmacia será aquel que se acuerde entre comprador y vendedor.
A este precio le debemos sumar los gastos propios de una compraventa, como son los honorarios de la Notaría, la gestoría, impuestos como el IAJD y las existencias. Además de las comisiones que nos cobre el banco por tener la hipoteca sobre el fondo de negocio.
De este total: Precio de la farmacia + gastos hipoteca + existencias + honorarios intermediación, los bancos pueden darnos un 70% por lo que necesitaremos un 30% de recursos propios para entrar. ¿Y cómo se traslada esto en número?
Pongamos un ejemplo:
Precio de la farmacia: 1.000.000€
Existencias: 70.000€ (PVP menos un 30%)
Honorarios intermediación: 36.300€
Gastos de la compraventa: 25.000€ aproximados (IAJD, comisión de apertura del banco, Notaría, etc)
TOTAL =1.131.300€
Para comprar una farmacia con un precio de venta de 1.000.000€ necesitaremos 339.000€ de recursos propios para entrar, o 170.000€ y tener un inmueble en el cual recaiga el resto de recursos propios como hipoteca inmobiliaria.
Obviamente comprar una farmacia no es fácil, pero para comprar una farmacia de 1.000.000€ NO se necesita tener un millón de euros en el banco. En Carbonellfarma te ayudamos a buscar la mejor financiación para tu negocio.
¿Qué debo hacer ahora si quiero más información acerca de la compra-venta de farmacias?
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