¿CÓMO NOS AFECTA EL TIPO DE INTERÉS EN LA COMPRA DE NUESTRA FARMACIA?
Muchos son los clientes que nos preguntan cómo nos afecta el tipo de interés en la compra de una oficina farmacia.
El baile que tenemos hoy en día con los tipos de interés es actualidad económica.
Son muchas las razones que han originado estas subidas que creíamos extinguidas y aunque todos creemos que esto se frenará y caerá , bien es cierto que no sabemos cuándo pasará.
¿Entonces, es buen momento para comprar una farmacia?
La toma de esta decisión no debe estar ligada a la subida de tipos, debe estar ligada al proyecto que tenemos por delante.
Los bancos son positivos a la hora de dar créditos en hipotecas mobiliarias para los negocios, el tipo de interés no debe condicionar esta decisión si encuentras tu proyecto.
¿Y por qué no debemos preocuparnos?
Obviamente el precio del dinero está más caro, pero en la compra de la farmacia existen ciertas ventajas que hacen que se diluya, en cambio en una hipoteca inmobiliaria de una vivienda no se pueden aplicar estas ventajas.
Pongamos un ejemplo y comparemos la compra de una vivienda con una farmacia:
· Has encontrado el piso de tus sueños, el precio es de 600.000€, has conseguido ahorrar 250.000€ que entregas como entrada. Por lo que pides al banco una hipoteca inmobiliaria de 412.000€ (incluye impuestos y gastos varios). Las condiciones que te ofrece el banco son a un tipo fijo del 3%.
La cuota resultante a pagar es de 1.736€ durante 30 años. Pagarás unos 213.000€ de intereses a lo largo del crédito.
Para reducir el coste de los intereses la única opción que tienes es amortizar hipoteca en tiempo, no en cuota. O en el momento que las condiciones bancarias mejoren cambiar a otro banco que te ofrezca mejores condiciones en cuanto a tipo.
Durante los 30 años que dura el crédito tienes que pagar el importe íntegro de la cuota con su capital e intereses.
· Y ¿qué pasa con las farmacias? Vamos a igualar el ejemplo. Encuentras la farmacia que se adapta a tus necesidades, el precio de la farmacia es de 600.000€ y tienes ahorrados 250.000€ y el banco te ofrece unas condiciones de una hipoteca mobiliaria al 3% a 20 años.
Vamos a ver los cálculos, el banco te da una hipoteca de 455.000€ (se incluyen existencias, honorarios y gastos de la operación). La cuota mensual a pagar es de 2.525€ (recordemos que es más elevada porque la farmacia se paga a 20 años y la vivienda 30 años). Los intereses que pagas a lo largo del crédito son de 158.000€ aproximadamente (son menores porque estamos pagando 10 años menos que en la vivienda).
Hasta el momento todo parece igual, pagas una cuota y unos intereses que puedes mejorar amortizando hipoteca o cambiando de banco, pero ¡¡¡en la farmacia los intereses son gastos!!!
¿Qué quiere decir esto?
La farmacia es un negocio y en tu cuenta de pérdidas y ganancias, tendrás unos ingresos por ventas y unos gastos como el alquiler, el personal y los intereses de la hipoteca. Del resultado te saldrá la base para calcular los impuestos a pagar.
Cómo menor sea la base menos impuestos pagaré, es decir, los intereses de la hipoteca ayudan a que mi base para pagar impuestos sea menor por lo que pagaré menos impuestos.
Aunque nos afectan los intereses en la hipoteca de la farmacia no debe ser el motivo de abandonar la idea de comprar la farmacia.
Pagar más intereses hará que paguemos menos impuestos, no se compensa al 100% obviamente, pero es una ayuda.
Además, a parte de los ahorros aportados para comprar una farmacia, el resto lo va pagando la farmacia, tu no tendrías que aportar ahorros para pagar la hipoteca.
En la vivienda esto no sucede, la vivienda no genera ingresos que te permitan pagar la hipoteca.
En resumidas cuentas, el incremento de los intereses afecta en la compra de una farmacia. Pero estos suponen un gasto que reduce la base para pagar impuestos por lo que este aumento nos afecta en menor grado que en la compra de una vivienda.
¿Qué debo hacer ahora si quiero más información acerca de la compra-venta de farmacias?
- Si tienes más dudas y quieres saber cómo trabajamos y otros aspectos que debes tener en cuenta antes de iniciar el traspaso de una farmacia ponte en contacto con nosotros y uno de nuestros asesores responderá a todas las dudas que tienes sin ningún compromiso.
- Si te quieres seguir informando sobre este tema y muchos más puedes leer muchos otros artículos en nuestro blog de actualidad donde encontrarás referencias sobre este tema y muchos más.
- En el caso que te haya gustado este artículo lo puedes compartir en LinkedIn, Facebook o Twitter, seguro que tienes conocidos que les gustará tanto como a ti.
Enviar comentario